Neudorf Ouest - 3P 63 m² 2ème étage avec balcon Strasbourg

Immoval vous propose à la vente ce charmant 3P de 63 m² au 2ème étage sur le front du Neudorf.

Le secteur : Le début de la rue de Bâle, rue arborée composée de petites copropriétés années 30 typique du quartier. A proximité de l’arrêt de tram Landsberg. Il offre un accès rapide en centre ville et à la vie de quartier agréable du Neudorf.

La copropriété : Construite en 1934 par architecte, elle a su conserver son charme au fil des décennies. Une jolie façade en pierre avec beaucoup de personnalité, des parties communes en très bon état avec notamment un joli escalier en terrazzo.
Seulement 9 lots d’habitations et 2 logements par palier et faibles charges de copropriété (60€/mois)

Le bien : Un joli 3p de 63m² au 2ème étage sur 4 avec balcon. De part son étage, sa disposition traversante Nord-Est/Sud-Ouest, et ses hauteurs sous plafond de 2m75, il offre une luminosité agréable toute la journée ! Rénové en 2016 il est en très bon état, prêt à être habité ! Chauffages et chauffe-eau ont été changés en 2020 avec une facture d’électricité de seulement 800 €/an pour le couple qui l’occupait. Le plancher bois également en bon état lui ajoute beaucoup de cachet.

Il se compose comme suit :
– une grande cuisine récente et son coin repas, avec son balcon attenant donnant sur l’arrière vers le square de Chalampé
– une jolie pièce de vie de 16 m² côté rue de Bâle au dessus des arbres
– deux belles chambres
– une salle de bains avec WC en très bon état et avec fenêtre

En annexe : une grande cave saine

Un bien plein de charme et sain à visiter sans tarder !

Informations complémentaires et vidéo disponibles sur notre site internet
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Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 252 330 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1070.00 et 1490.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Maj. : 15/09/2023